{"id":407263,"date":"2022-11-21T06:13:47","date_gmt":"2022-11-21T09:13:47","guid":{"rendered":"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/?p=407263"},"modified":"2022-11-19T15:28:28","modified_gmt":"2022-11-19T18:28:28","slug":"como-fazer-escritura-de-imovel-com-contrato-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/como-fazer-escritura-de-imovel-com-contrato-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"Como fazer escritura de im\u00f3vel com contrato de compra e venda?"},"content":{"rendered":"<p>Neste artigo aprender\u00e1 como fazer escritura de im\u00f3vel com contrato de compra e venda.<\/p>\n<p>Comprar um im\u00f3vel, podendo ser um terreno, ch\u00e1cara, apartamento ou casa \u00e9 um grande passo, e para algumas pessoas, o mais importante investimento financeiro que far\u00e3o em sua vida.<\/p>\n<p>E para que esta compra e venda se concretize da maneira mais saud\u00e1vel poss\u00edvel, existem dois documentos que s\u00e3o de grande import\u00e2ncia para aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, que \u00e9 o contrato de promessa de compra e venda e posteriormente a escritura de compra e venda.<\/p>\n<h4>O que \u00e9 um contrato de promessa de compra e venda?<\/h4>\n<p>Um contrato de promessa de compra e venda \u00e9 um tipo de contrato em que o vendedor se compromete a vender um bem para o comprador, e o comprador se compromete a pagar o pre\u00e7o acordado. Este tipo de contrato \u00e9 muito comum quando o as partes desejam vender, e existem por exemplo pend\u00eancias de valores, como por exemplo quando se compra um im\u00f3vel parcelado, e a escritura somente ser\u00e1 lavrada ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n<p>Existem algumas coisas que devem estar presentes em um contrato de promessa de compra e venda para que seja v\u00e1lido. Em primeiro lugar, deve haver uma oferta v\u00e1lida por parte do vendedor e uma aceita\u00e7\u00e3o v\u00e1lida por parte do comprador. Em segundo lugar, deve haver uma considera\u00e7\u00e3o, ou seja, o comprador deve estar disposto a pagar pelo bem. Por \u00faltimo, mas n\u00e3o menos importante, as partes devem estar de acordo quanto \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do contrato, como o pre\u00e7o e a data de pagamento.<\/p>\n<p>Um contrato de promessa de compra e venda deve sempre ser feito por escrito e elaborado por um advogado. Este tipo de contrato deve ter:<\/p>\n<ul>\n<li>A identifica\u00e7\u00e3o das partes<\/li>\n<li>A descri\u00e7\u00e3o do bem<\/li>\n<li>O pre\u00e7o acordado<\/li>\n<li>As condi\u00e7\u00f5es do contrato e as assinaturas das partes.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>O que \u00e9 uma escritura de compra e venda e para que serve?<\/h4>\n<p>Como fazer escritura de im\u00f3vel com contrato de compra e venda? A escritura ela \u00e9 um contrato p\u00fablico, feita em cart\u00f3rio de notas, que por lei \u00e9 obrigat\u00f3ria para que se transmita a propriedade.<\/p>\n<p>\u00c9 poss\u00edvel transmitir a propriedade de um im\u00f3vel sem uma escritura p\u00fablica, mas via de regra, e na maioria dos casos, a lavratura de uma escritura p\u00fablica \u00e9 imprescind\u00edvel.<\/p>\n<p>A escritura\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 um documento oficial que comprova a propriedade do bem im\u00f3vel. Ou seja, voc\u00ea s\u00f3 ser\u00e1 o dono do im\u00f3vel ap\u00f3s a escritura\u00e7\u00e3o. Como todo processo legal, a escritura\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pode ser bastante burocr\u00e1tico e, por isso, \u00e9 importante buscar a ajuda de um advogado especialista.<\/p>\n<p>O primeiro passo para escriturar um im\u00f3vel \u00e9 apresentar o contrato de compra e venda, assinado pelo vendedor e pelo comprador. Esse documento, al\u00e9m de comprovar a venda do im\u00f3vel, tamb\u00e9m apresenta as cl\u00e1usulas do contrato, que devem ser cumpridas por ambas as partes. Al\u00e9m do contrato de compra e venda, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar os seguintes documentos para escriturar um im\u00f3vel:<\/p>\n<p>&#8211; Certid\u00e3o de Nascimento ou Casamento;<br \/>\n&#8211; RG e CPF;<br \/>\n&#8211; T\u00edtulo de Eleitor;<br \/>\n&#8211; Certificado de Quita\u00e7\u00e3o com o Servi\u00e7o Militar;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o de Antecedentes Criminais;<br \/>\n&#8211; Comprovante de Resid\u00eancia;<br \/>\n&#8211; Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos com a Fazenda P\u00fablica;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o de Disponibilidade Econ\u00f4mica;<br \/>\n&#8211; plant\u00e3o judici\u00e1rio (se necess\u00e1rio).<\/p>\n<h4>A import\u00e2ncia da orienta\u00e7\u00e3o de um advogado<\/h4>\n<p>Esses s\u00e3o os documentos principais para a escritura\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, no entanto, a lista pode variar de acordo com o estado. Por isso, \u00e9 importante buscar orienta\u00e7\u00e3o de um advogado especialista para garantir que todos os documentos necess\u00e1rios sejam apresentados.<\/p>\n<h4>Pagamento de emolumentos e impostos<\/h4>\n<p>Para escritura um im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio pagar as taxas e impostos referentes \u00e0 escritura\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Esses valores devem ser quitados antes da assinatura da escritura, e o advogado especialista poder\u00e1 orient\u00e1-lo sobre os valores a serem pagos.<\/p>\n<h4>Compare\u00e7a a um Tabelionato de Notas<\/h4>\n<p>Com todos os documentos e valores em m\u00e3os, basta comparecer ao Tabelionato de Notas para dar in\u00edcio \u00e0 escritura\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. Lembre-se de levar todos os documentos listados acima, al\u00e9m de um advogado especialista que possa orient\u00e1-lo sobre o procedimento e represent\u00e1-lo no cart\u00f3rio.<\/p>\n<h4>O registro de im\u00f3veis<\/h4>\n<p>Se voc\u00ea tinha d\u00favida de como fazer escritura de im\u00f3vel com contrato de compra e venda, este post estar\u00e1 te ajudando.<\/p>\n<p>Ap\u00f3s elaborar o contrato de compra e venda, realizar a lavratura da escritura, chegou a \u00faltima etapa do procedimento de regulariza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, que \u00e9 o registro da escritura de compra e venda.<\/p>\n<p>Nesta \u00faltima etapa, ter\u00e1 que se dirigir ao registro de im\u00f3veis de onde o im\u00f3vel est\u00e1 cadastrado, para registrar a escritura, \u00e9 a partir deste registro que o im\u00f3vel passa a ser efetivamente do comprador.<\/p>\n<p>Caso tenha alguma d\u00favida, entre em contato conosco, pois podemos te ajudar.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5567991854988\">Whatsapp: (67) 99185-4988<\/a><br \/>\nInstagram:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/danilorliberato\/\">@danilorliberato<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5567991854988\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-26 size-full lazy\" src=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/whatsapp.fw_.png\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" srcset=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/whatsapp.fw_.png 600w, https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/whatsapp.fw_-300x25.png 300w\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"50\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Outras postagens:<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/como-fazer-de-forma-segura-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" rel=\"bookmark\">Como fazer de forma segura um contrato de compra e venda de im\u00f3vel<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-urbano\/\" rel=\"bookmark\">Contrato de compra e venda de im\u00f3vel urbano<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/restituicao-pis-e-cofins-posto-de-combustivel\/\" rel=\"bookmark\">Restitui\u00e7\u00e3o PIS e Cofins posto de combust\u00edvel<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/o-que-e-um-loteamento-oque-precisa-saber-sobre-loteamentos\/\" rel=\"bookmark\">O que \u00e9 um loteamento? \u2013 Oque precisa saber sobre loteamentos<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/restituicao-de-pis-e-cofins-de-posto-de-combustivel\/\" rel=\"bookmark\">Restitui\u00e7\u00e3o de PIS e COFINS de posto de combust\u00edvel<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/seu-imovel-pode-estar-irregular\/\" rel=\"bookmark\">Seu im\u00f3vel pode estar irregular!<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/10-motivos-para-passar-a-escritura-pelo-valor-de-compra-e-venda\/\" rel=\"bookmark\">10 Motivos para passar a escritura pelo valor de compra e venda<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/cuidados-ao-assinar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" rel=\"bookmark\">Cuidados ao assinar um contrato de compra e venda de im\u00f3vel<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/a-importancia-de-um-advogado-de-divorcio\/\" rel=\"bookmark\">A import\u00e2ncia de um advogado de div\u00f3rcio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neste artigo aprender\u00e1 como fazer escritura de im\u00f3vel com contrato de compra e venda. 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