{"id":23459,"date":"2022-08-10T11:23:22","date_gmt":"2022-08-10T14:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/?p=23459"},"modified":"2022-08-10T11:23:22","modified_gmt":"2022-08-10T14:23:22","slug":"seu-imovel-pode-estar-irregular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/seu-imovel-pode-estar-irregular\/","title":{"rendered":"Seu im\u00f3vel pode estar irregular!"},"content":{"rendered":"

E seu eu te disser, que um estudo recente apontou que cerca de 50% dos im\u00f3veis do Brasil possuem algum tipo de irregularidade<\/a>?<\/p>\n

Voc\u00ea pode imaginar que para um im\u00f3vel ser considerado irregular ele precisa n\u00e3o ter matr\u00edcula, muitas vezes ter sido invadido, estar dento de um loteamento irregular, estes exemplos s\u00e3o irregularidades, mas o simples fato de ter constru\u00eddo uma \u00e1rea e n\u00e3o ter levado esta amplia\u00e7\u00e3o para averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula, o im\u00f3vel j\u00e1 ser\u00e1 considerado como irregular.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Os benef\u00edcios de se ter um im\u00f3vel irregular s\u00e3o muitos, e voc\u00ea tem que estar atento se a irregularidade n\u00e3o recai sobre seu im\u00f3vel.<\/p>\n

O que \u00e9 um im\u00f3vel irregular?<\/strong><\/h3>\n

Para saber se um im\u00f3vel est\u00e1 regular, basicamente todos os dados que existem no mundo f\u00edsico<\/a>, ou seja, tudo o que de fato est\u00e1 no im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio que tamb\u00e9m esteja na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n

S\u00f3 para citar um exemplo, se seu im\u00f3vel tem uma \u00e1rea constru\u00edda de 200m2<\/sup> mas na matr\u00edcula do im\u00f3vel s\u00f3 consta que naquele im\u00f3vel existe uma constru\u00e7\u00e3o de 100m2<\/sup>, isto quer dizer que o im\u00f3vel est\u00e1 irregular, pois ser\u00e1 necess\u00e1rio regularizar parte da constru\u00e7\u00e3o que ainda n\u00e3o est\u00e1 averbada.<\/p>\n

Todas estas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 poss\u00edvel saber se dirigindo ao Registro de Im\u00f3veis da localidade do Im\u00f3vel.<\/p>\n

Um im\u00f3vel regularizado cont\u00e9m em sua matr\u00edcula todos os seus dados atualizados e condizentes com a realidade, possuindo toda sua documenta\u00e7\u00e3o regular.<\/p>\n

A matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 o seu documento oficial, e \u00e9 fornecida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis onde est\u00e1 situado aquele bem. Neste documento dever\u00e3o constar todas as informa\u00e7\u00f5es referentes ao im\u00f3vel, como quem figura como propriet\u00e1rio, a descri\u00e7\u00e3o completa do bem (exatamente como ele se encontra na realidade), sua localiza\u00e7\u00e3o, metragem, n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, entre outros.<\/p>\n

Uma outra forma do im\u00f3vel estar irregular, \u00e9 o fato de o propriet\u00e1rio ter comprado o im\u00f3vel quando solteiro<\/a>, e depois se casar.<\/p>\n

No momento em que a pessoa se casa, o estado civil da pessoa passa de solteiro para casado, e se na matr\u00edcula do im\u00f3vel tiver informa\u00e7\u00e3o diversa, o im\u00f3vel se torna irregular.<\/p>\n

As causas mais comuns de irregularidade \u00a0<\/strong><\/h3>\n

Agora voc\u00ea ir\u00e1 saber, quais\u00a0 s\u00e3o as causas mais comuns de irregularidade no im\u00f3vel.<\/p>\n

Como disse anteriormente, a realiza\u00e7\u00e3o de reformas sem a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula, faz com que o im\u00f3vel fique irregular.<\/p>\n

O im\u00f3vel que \u00e9 vendido por contrato particular de compra e venda, e que ap\u00f3s o contrato a pessoa n\u00e3o faz a escritura p\u00fablica de compra e venda para transferir o im\u00f3vel, este im\u00f3vel tamb\u00e9m \u00e9 tido como irregular. Pois o propriet\u00e1rio do bem \u00e9 pessoa diversa<\/a> da que consta na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n

As causas mais comuns de irregularidade sao:<\/p>\n

– Amplia\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o sem projeto.
\n– Venda e compra sem realizar a comunica\u00e7\u00e3o de tal fato.
\n– Mudan\u00e7a de estado civil que n\u00e3o \u00e9 comunicada no im\u00f3vel.
\n– Desmembramento de lote sem o projeto e aprova\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio.<\/p>\n

Qual a import\u00e2ncia de ter um im\u00f3vel regular? <\/strong><\/h3>\n

Imagine que seu nome \u00e9 Jo\u00e3o, e que voc\u00ea resolve vender sua casa.<\/p>\n

Ent\u00e3o o poss\u00edvel comprador pede que voc\u00ea apresente a certid\u00e3o de matr\u00edcula do im\u00f3vel, e neste momento voc\u00ea descobre que o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 no seu nome, e sim no nome do antigo propriet\u00e1rio, o Jos\u00e9.<\/p>\n

O que ir\u00e1 acontecer? Provavelmente este comprador ir\u00e1 desistir da compra, em raz\u00e3o da demora da regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Ent\u00e3o uma das grandes import\u00e2ncias de manter seu im\u00f3vel regular \u00e9 manter sua liquidez, para assim que pretender coloca-lo no mercado, ele esteja regular.<\/p>\n

\u00c9 muito importante que ap\u00f3s a assinatura do contrato, se realize a escritura p\u00fablica de transfer\u00eancia.<\/p>\n

Uma situa\u00e7\u00e3o muito corriqueira de im\u00f3vel que n\u00e3o est\u00e1 atualizado, \u00e9 de o comprador necessitar realizar um financiamento, dando o im\u00f3vel como garantia do empr\u00e9stimo do dinheiro, normalmente uma Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria ou Hipoteca dependendo do caso, e caso o im\u00f3vel n\u00e3o esteja regularizado, isto n\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel.<\/p>\n

Algo que o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel tem que ter em mente, \u00e9 que, quanto mais o tempo passa, e o im\u00f3vel permanece irregular, pode ser que no futuro de torne mais dif\u00edcil a regulariza\u00e7\u00e3o, com o surgimento de leis mais rigorosas, e com procedimentos mais caros.<\/p>\n

Por esta e todas outras raz\u00f5es, \u00e9 muito importante manter um im\u00f3vel no estado de regular.<\/p>\n

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