{"id":23455,"date":"2022-08-09T22:45:09","date_gmt":"2022-08-10T01:45:09","guid":{"rendered":"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/?p=23455"},"modified":"2022-08-09T22:45:09","modified_gmt":"2022-08-10T01:45:09","slug":"10-motivos-para-passar-a-escritura-pelo-valor-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/daniloliberato.com.br\/dladv\/10-motivos-para-passar-a-escritura-pelo-valor-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"10 Motivos para passar a escritura pelo valor de compra e venda"},"content":{"rendered":"

\u00c9 muito importante passar a escritura de compra e venda<\/strong> pelo valor real negociado. Inicialmente, podemos afirmar que n\u00e3o \u00e9 adequado passar esse documento por um valor inferior ao valor negociado na realidade.<\/p>\n

Neste artigo apresentamos importantes esclarecimentos sobre o assunto para orientar os envolvidos no processo desse tipo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\"10
10 Motivos para passar a escritura pelo valor de compra e venda<\/figcaption><\/figure>\n

1 \u2013 O valor da escritura de compra e venda<\/h2>\n

O valor a ser informado na escritura n\u00e3o pode ser superior e n\u00e3o pode ser inferior ao valor acordado no processo de compra e de venda do im\u00f3vel.<\/p>\n

Caso a escritura seja passada com o valor incorreto o comprador e o tabeli\u00e3o poder\u00e3o ter problemas com a confirma\u00e7\u00e3o do documento junto \u00e0 fiscaliza\u00e7\u00e3o e aos tributos.<\/p>\n

2 \u2013 Impostos<\/h2>\n

Ao inserir o valor incorreto as partes ter\u00e3o problemas para o recolhimento de tributos sobre o im\u00f3vel como o ITBI e o ITCMD, al\u00e9m das taxas a serem pagas no cart\u00f3rio.<\/p>\n

Caso seja solicitada a corre\u00e7\u00e3o na escritura registrada as partes dever\u00e3o fazer os pagamentos com atualiza\u00e7\u00f5es de juros e corre\u00e7\u00f5es monet\u00e1rias.<\/p>\n

3 \u2013 Complicando a revenda<\/h2>\n

Caso o comprador tenha a necessidade de revender o im\u00f3vel rec\u00e9m comprado, ter\u00e1 s\u00e9rios problemas para negociar a venda do im\u00f3vel para um novo comprador, principalmente, caso esteja respondendo a algum tipo de multa aplicada pela fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

4 \u2013 A\u00e7\u00e3o penal<\/h2>\n

As partes e todos os envolvidos poder\u00e3o responder a\u00e7\u00e3o judicial por sonega\u00e7\u00e3o fiscal, falsidade ideol\u00f3gica e outros comprometimentos que podem prejudicar o comprador, o vendedor, o corretor, tabeli\u00e3o e todos os intermedi\u00e1rios.<\/p>\n

5 \u2013 Evitar indeniza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Caso um im\u00f3vel tenha o valor de 1 milh\u00e3o de reais com valor pago pelo comprador, e a escritura descreve o valor de 100 mil reais, o comprador poder\u00e1 solicitar indeniza\u00e7\u00e3o com grande parte dos valores pagos na compra.<\/p>\n

6 \u2013 Benef\u00edcios para o locador<\/h2>\n

Caso o im\u00f3vel esteja alugado, o atual locat\u00e1rio tem a primeira prefer\u00eancia para comprar o im\u00f3vel podendo ainda pedir para pagar o valor pago e redigido na \u00faltima emiss\u00e3o da escritura, o que poder\u00e1 desvalorizar o valor do im\u00f3vel para o atual propriet\u00e1rio.<\/p>\n

7 \u2013 Evitar perda do im\u00f3vel<\/h2>\n

Caso o ato seja considerado como nulo, a propriedade pode ser perdida por causa de erros de informa\u00e7\u00e3o na escritura de compra e venda do im\u00f3vel. O im\u00f3vel poder\u00e1 ficar sob a guarda do munic\u00edpio em detrimento do antigo ou do novo propriet\u00e1rio que poder\u00e1 perder tudo.<\/p>\n

8 \u2013 Devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n

O comprador ainda poder\u00e1 solicitar a devolu\u00e7\u00e3o dos valores adicionais j\u00e1 pagos e devolver o im\u00f3vel desfazendo dessa forma todo o neg\u00f3cio.<\/p>\n

9 \u2013 Despesas judiciais<\/h2>\n

Em caso de processos judiciais, as partes ter\u00e3o gastos com advogados, renova\u00e7\u00e3o de processos e atualiza\u00e7\u00e3o de dados jur\u00eddicos do im\u00f3vel junto \u00e0s autoridades.<\/p>\n

10 \u2013 Verifica\u00e7\u00e3o das notas fiscais<\/h2>\n

O processo de compra e venda de um im\u00f3vel envolve a emiss\u00e3o de notas fiscais e de outros documentos que confirmam o verdadeiro valor do im\u00f3vel que foi vendido, portanto n\u00e3o vale a pena inserir um valor errado como forma de tentar pagar menos impostos ou taxas em cart\u00f3rio.<\/p>\n

Conclus\u00e3o<\/h2>\n

Portanto, a escritura de compra e venda \u00e9 um documento essencial para o processo de aquisi\u00e7\u00e3o e oferta de um im\u00f3vel, sendo primordial inserir todas as informa\u00e7\u00f5es verdadeiras.<\/p>\n

Se voc\u00ea ainda tem d\u00favidas sobre este tema, fale agora com nossos Especialistas<\/strong><\/a> e descubra como agilizar todo o processo e evitar preju\u00edzos!<\/p>\n

D\u00favidas? Entre em contato.
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